Бизнес

недвижимость

«Смарт-квартиры»: преимущества и риски

3497
«Смарт-квартиры»: преимущества и риски

Из-за кризиса и снижения доходов у украинцев все большей популярностью начинает пользоваться малогабаритное жилье эконом-класса — так называемые «смарт-квартиры». Это жилье, спроектированное таким образом, чтобы рационально использовать каждый метр площади и разумно тратить энергию.

«Это жилье, где при планировании пространства и меблировке речь идет о каждый квадратном сантиметре. Такие предложения стали массово поступать на рынок недвижимости Киева», — рассказал заместитель генерального директора по развитию и маркетингу строительной компании «ТММ» Алексей Говорун. По данным консалтинговых агентств, сейчас около 80 процентов спроса на жилье приходится именно на малогабаритные квартиры.

Преимущества бюджетного жилья

Больше всего таких предложений в новых жилых комплексах в Киеве и области. По данным онлайн сервиса подбора квартир Lun.ua, в большинстве случаев площадь таких квартир составляет 23-25 квадратных метров, но предлагается жилье даже по 18,5-19 квадратных метров. Стоимость одного квадрата такой недвижимости составляет от примерно 10000 до 15000 гривен, а средняя общая цена 11-15 тысяч долларов.

«За последние два года, доходы украинцев в гривне выросли в среднем на 20 процентов, а квартиры в гривневом эквиваленте подорожали почти вдвое. Поэтому сегодняшний рынок стремится предоставить покупателю жилье меньшей площади, чем два года назад», — рассказал директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов.

Главным преимуществом таких квартир является их невысокая стоимость из-за малого количества квадратных метров.

«Стоимость „смарт-квартиры“ равна арендной ставке за несколько лет. То есть, это типичный вариант „первого жилья в Киеве“. Девелоперы находят своих покупателей среди тех, кто арендует жилье в столице, среди тех, кто скорее купит такую „недоквартиру“, чем будут несколько лет арендовать чужую», — говорит Алексей Говорун.

Кроме того, расходы на оплату коммунальных услуг в таком жилье также будут меньше, чем в стандартных квартирах. Это особенно актуально в последнее время, когда тарифы выросли в 1,5-2 раза.

Риски малых инвестиций

За дешевое жилье приходится платить собственным комфортом. «Социальная среда таких „смарт-домов“ не самая лучшая, плотность заселения высокая, плюс смарт-квартира не дает возможности для дальнейшего развития семьи», — констатирует Алексей Говорун.

Речь идет не только о том, что в квартире будет мало места, но и о том, что при наличии большого количества таких квартир в домах могут возникнуть проблемы с инфраструктурой.

«Основной риск — это проектирование большого количества таких квартир в комплексе. Поскольку чаще всего большую часть таких квартир покупают для последующей сдачи в аренду, в результате есть риск маргинализации комплекса», — говорит Александр Попов.

Потенциальным покупателям также следует внимательно относиться к оформлению документов о покупке такого жилья. У некоторых могут возникнуть проблемы с пропиской.

«Известны случаи, когда застройщики предлагают „смарт-квартиры“ в реконструированных домах, которые ранее относились к нежилой недвижимости, например складским, офисным помещениям, и в жилой фонд переведены так и не были. В этом случае могут возникнуть трудности с регистрацией места жительства», — предупреждает юрист юридической группы LCF Виталий Тертица, который специализируется на операциях с недвижимостью и земельном праве.

Источник: DW
Комментарии (0)
Для того, чтобы оставить комментарий, Вы должны авторизоваться.
Гость
реклама
Покупка Продажа
100 долларов 2.694,14 0.0349 2.722,20 0.0204
100 евро 2.884,95 0.026 2.938,15 0.0137
10 рублей 4,40 0.0013 4,76 0.0015
Курс обновляется 1 раз в сутки
Виталий Шапран