«Глория Джинс» угрожает торговым центрам закрытием магазинов

Около половины украинских магазинов Gloria Jeans могут закрыться

Фото: www.ast.tk.ru

Письмо Глория Джинс

(PDF, 2 MB)

Компания «Глория Джинс» (управляет сетью магазинов по продаже одежды Gloria Jeans) разослала владельцам торговых центров, в которых расположены магазины сети, письмо с требованием изменить методику расчета стоимости арендной платы, рассказал «Капиталу» источник в «Глория Джинс». «Это инициатива московского офиса компании», — сообщил он.

В письме, текстом которого располагает «Капитал», сказано, что сеть не может платить за использование помещения более 12 % от оборота (в эту сумму включены все платежи, кроме платы за электроэнергию). «В ином случае вынуждены принять трудное для нас решение о закрытии магазина», — говорится в письме. Получить официальный комментарий в украинском и российском офисах ритейлера «Капиталу» вчера не удалось.

«Глория Джинс» — одна из крупнейших одежных сетей России, насчитывающая, согласно сайту компании, примерно 550 магазинов, из которых в Украине — около 30. Ее продажи в 2012 г. составили 23,3 млрд руб.($ 0,72 млрд), что на 49 % больше по сравнению с 2011 г. Компания входит в сферу влияния российского бизнесмена Владимира Мельникова.

Ритейлеры недовольны ставками

Ставки аренды в больших торговых центрах не соответствуют объему продаж, объясняет поведение российского ритейлера совладелец компании Maratex (сети Esprit, River Island) Дмитрий Ермоленко. Он говорит, что затраты на аренду не должны превышать 15 % от оборота магазина. «В этом случае он приносит прибыль», — отмечает он.

Директор одной из сетей одежных магазинов добавляет, что с января по октябрь продажи снизились на 15‑20 % по сравнению с аналогичным периодом 2012 г., поэтому расходы на аренду некоторых магазинов достигают 25 % от оборота.

«Во многих договорах прописана возможность ежегодно повышать стоимость аренды на 10 % в год», — сообщает генеральный директор группы компаний «Ультра» (fashion-сети Baldinini, Pierre Cardin, Lagerfeld и Guess) Андрей Макаров. Он отмечает, что их компания старается как минимум избежать ежегодного роста арендных ставок.

Останутся слабые

Нам никогда не присылали таких писем, признается коммерческий директор донецкой компании «Инвестиции и развитие» (торгово-развлекательные центры «Донецк Сити», «Порт City», «Золотое кольцо», Green Plaza) Лилия Миненко. «Я ни разу не слышала о подобном от моих коллег», — говорит она.

Часть магазинов сети Gloria Jeans придется закрыть. По словам директора консалтинговой компании UTG Евгении Локтионовой, популярные и успешные торговые центры не пойдут на уступки компании.

Коммерческий директор компании «Будхаус Групп» (управляет торгово-развлекательными центрами «Фабрика» в Херсоне и «Любава» в Черкассах, в которых расположены магазины Gloria Jeans) Максим Гаврюшин сказал «Капиталу», что компания предложит ритейлеру платить по минимальной ставке аренды либо процент от оборота. «Полностью выполнять требования «Глория Джинс» мы не согласны», — говорит он.

Лилия Миненко считает, что девелоперы не могут заключать договоры, в которых арендная ставка привязана исключительно к проценту от оборота, потому они не смогут получить от банка кредит на строительство торгового центра. «Банк хочет понимать, сколько средств объект будет генерировать», — заключает эксперт.

Сговорчивыми окажутся владельцы менее востребованных торговых центров, прогнозируют эксперты. Около половины магазинов Gloria Jeans располагаются в подобных объектах.