Крымские власти будут взимать налог с недвижимости. Но это не наполнит пустую казну

Чем ближе квартира к морю, тем выше налог устанавливают местные власти

Фото: Укринформ

Владельцы крымской недвижимости обязаны поделиться доходом, который они получают от ее сдачи в аренду отдыхающим. До 15 июня власти каждого населенного пункта полуострова должны установить коэффициенты, на основании которых рассчитывается налог от сдачи жилья в аренду. Об этом «Капиталу» рассказала начальник управления финансов и экономического анализа министерства курортов и туризма республики Крым Юлия Мартыненко. Базовые ставки — 12 руб. и 20 руб. за один квадратный метр в месяц при площади апартаментов до и свыше 50 кв. м соответственно установлены постановлением Государственного совета республики Крым № 2091‑6 / 14. Каждый населенный пункт может ввести дополнительный коэффициент, на который будет умножаться базовая ставка. «Максимальный коэффициент не может превышать пять», — говорит Юлия Мартыненко.

Например, в Ялте к апартаментам в прибрежной зоне применяется коэффициент 2,5, т. е. за сдачу жилья площадью до 50 кв. м нужно уплатить 30 руб. за один квадратный метр в месяц. За недвижимость большей площади в этом же районе Ялты необходимо заплатить уже 50 руб. за один квадратный метр в месяц. В районах, приближенных к набережной, коэффициент составляет 2, а для всех остальных улиц города — 1,5. По информации директора Департамента экономической политики Ялтинского горсовета Елены Никитенко, коэффициенты будут действовать с 1 июля по 30 сентября и в остальной период года применяться не будут.

Разрешение на сдачу недвижимости внаем отдыхающим предоставляет патент. Купить его необходимо еще до того, как пускать в квартиру отдыхающих. «Можно приобрести его и на месяц, и на более длительный срок», — говорит она.

Налоги проконтролируют

Ранее собственники крымской недвижимости не платили налогов. Они должны были лишь взимать с отдыхающих курортный сбор в размере 1 % от общей суммы за предоставленные услуги и перечислять его в городской бюджет. «Но мало кто это делал», — говорит Юлия Мартыненко. Курортный сбор действует и сейчас, но от его уплаты освобождены отдыхающие, которые живут в частном секторе. Предусмотрены и санкции за уклонение от уплаты налогов. В этом случае штраф составит пятикратную стоимость патента.

Ранее собственники крымской недвижимости не платили налогов. Они должны были лишь взимать с отдыхающих курортный сбор в размере 1% от общей суммы за предоставленные услуги и перечислять его в городской бюджет

Все перечисленные правила распространяются только на объекты, которые насчитывают до 30 койкомест. Владельцы более крупных средств размещения должны зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности и платить налог по российскому законодательству – в размере 13 % от полученного дохода.

Российские налоговики, в отличие от украинских, будут жестче следить за наполнением казны. Адвокат российской юридической фирмы «Пепеляев, Гольцберг и партнеры» Виталий Можаровский говорит, что через несколько лет многие владельцы крымского жилья будут платить налоги. «Нужно время, чтобы приучить к этому людей», — говорит он. В качестве примера Можаровский приводит московский рынок недвижимости, где налоговики работают достаточно успешно: они постоянно напоминают жителям о необходимости заплатить налоги. «Многие россияне действительно легализируют своих доходы от сдачи недвижимости и говорят, что не хотят лишних проблем», — отмечает он.

Мизерные доходы

По данным министерства туризма и курортов Крыма, на полуострове размещено 4,5 тыс. мини-гостиниц (до 30 койкомест) и 14 тыс. квартир, которые сдаются в аренду.

По подсчетам Юлии Мартыненко, в этом году от продажи патентов бюджет рассчитывает на 43 млн руб., а от туристического сбора — 30 млн руб. «В прошлом году от туристического сбора в казну поступило 46,8 млн руб. (11,7 млн грн)», — говорит она. Но эти поступления мизерны для казны. В минувшем году вся туристическая отрасль обеспечила только 8 % поступлений бюджетов разных уровней, до 780,7 млн грн. Основная же масса налогов поступала от работы промышленных предприятий и морских портов. Активнее собирать налоги власти заставила катастрофическая ситуация с наполнением бюджета. По признанию министра финансов Крыма Владимира Левандовского, налоговые поступления в местную казну уменьшились до 5 %. Оставшиеся 95 % денег предоставляются за счет финансовой помощи от России.