Экономика

конъюнктура

Спрос на плодородные земли позволил латифундистам заработать. Дальнейшее изменение арендных ставок будет зависеть от успехов производителей

В прошлом году землевладельцы неплохо заработали на сдаче в аренду участков — 10,7 млрд грн. Как рассказал «Капиталу» председатель Государственного агентства земельных ресурсов Сергей Тимченко, это на 1 млрд грн больше, чем годом ранее. По его словам, в 2013 г. в Украине средняя стоимость аренды гектара земли выросла на 10 %, до 616,5 грн.

Тимченко отметил, что в 2013 г. было заключено 4,77 млн договоров аренды земельных паев. При этом преобладает среднесрочная аренда — на 6‑10 лет. «Таких договоров заключено более 43 %, долгосрочных (от 10 лет) — около 15 %, около трети — договоры краткосрочной аренды», — говорит председатель Госземагентства.

Конкуренция за право аренды растет

Основная причина удорожания аренды земли — ужесточение конкуренции между агропроизводителями, говорит глава Украинской аграрной ассоциации Владимир Макар. «Оптимизация земельного банка крупными агрохолдингами и спрос на плодородные почвы в конкретных регионах позволяют землевладельцам выбирать арендатора и выгодные условия», — отмечает он. Благодаря конкуренции все чаще стали заключать не краткосрочные договоры аренды — на 1‑3 года, а среднесрочные — на 6‑10 лет, добавляет эксперт.

На рост арендных ставок повлиял отложенный эффект повышения нормативной денежной оценки земли, говорит генеральный директор ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» (УКАБ) Владимир Лапа. В связи с переоценкой стоимости земель в 2011 г. стоимость аренды повысилась на 25 % — до 20,64 тыс. грн за га. «По мере перезаключения договоров аренды арендаторы закладывают новую нормативную денежную оценку и соответственно повышается арендная плата. Этот процесс частично сдерживается в случаях, когда расчет осуществляется натурой: или сельскохозяйственной продукцией, или предоставлением услуг», — поясняет Лапа. Увеличение коэффициента денежной оценки земли повлекло за собой и рост расходов, связанных с уплатой налогов при аренде, добавляет специалист по земельным вопросам, парт­нер юридической фирмы «София» Александр Поливодский.

на 10 % повысилась стоимость аренды земли сельхозназначения в 2013 г.

Запутанная процедура регистрации прав аренды немного сдерживает рост ставок. «С 1 января 2013 г. заработала новая система регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе прав аренды земельных участков. При этом права аренды не могут быть зарегистрированы по новой системе до тех пор, пока не будут в новом порядке зарегистрированы права собственности на соответствующий земельный участок», — рассказывает о сложностях регистрации прав аренды Поливодский.

Рынок подскажет

Дальнейший рост стоимости аренды земли будет зависеть от конъюнктуры рынка агропродукции и государственной политики, говорит Владимир Макар. «Аренда земли — одна из статей расходов производителя, которая частично должна переноситься на цену конечной продукции. Поэтому если в следующем году, например, цены на зерновые будут низкими, как в этом, аграрии вряд ли позволят себе тратить больше на аренду», — говорит он.

По мнению Макара, стоимость аренды земли могла бы повыситься в случае отмены сертификации качества зерна. «Выдача подобных сертификатов уже давно ассоциируется у аграриев со своего рода коррупционным налогом, составляющим порядка 200 грн с гектара. Уплата такого «налога» по факту ложится на плечи арендодателей в виде более низких ставок аренды», — поясняет он.

Стоимость аренды не снизится, даже если чиновники согласятся упростить процедуру регистрации. Существующий спрос на плодородные почвы превышает предложение.

Завантаження...
Комментарии (0)
Для того, чтобы оставить комментарий, Вы должны авторизоваться.
Гость
реклама
реклама