Освоение Троицкой площади обойдется «Смарт-холдингу» в $ 110 млн. Вернуть средства можно будет через семь-десять лет

В начале августа «Смарт-холдинг» бизнесмена Вадима Новинского откроет двухуровневый подземный паркинг на 450 машиномест на Троицкой площади перед НСК «Олимпийский» в Киеве. Об этом «Капиталу» рассказал директор по развитию девелоперской компании «Стокман» (развивает проект по заказу «Смарт-холдинга») Сергей Овчинников. Сумма инвестиций в строительство паркинга, а также в покрытие площади составила около $ 30 млн. По словам Сергея Овчинникова, срок окупаемости подземного паркинга составит около 20 лет.

Этот объект «Смарт-холдинга» на Троицкой площади будет запущен в эксплуатацию первым. Парковка необходима для обслуживания будущих проектов компании, которые расположатся по соседству. В частности — 21‑этажного бизнес-центра класса «А» общей площадью 30 тыс. кв. м, говорит Овчинников. По его словам, сумма инвестиций в этот проект составит $ 35 млн. К строительству центра планируется приступить в начале следующего года, а завершить — через 14‑18 месяцев.

Помимо этого, паркинг необходим и для обеспечения нужд гостиницы Park Inn by Troyitska (бывшая гостиница «Спорт»), которую, по словам Овчинникова, планируется ввести в эксплуатацию до конца текущего года. Отелем, который рассчитан на 196 номеров, будет управлять международная гостиничная группа Rezidor Hotel Group. «Сумма инвестиций в этот проект составила более $ 30 млн», — говорит Сергей Овчинников.

«Троицкий» построить не удалось

Изначально на площади перед НСК «Олимпийский» планировалось построить торгово-развлекательный центр «Троицкий» площадью около 100 тыс. кв. м. Он должен был стать крупнейшим торговым объек­том Киева, говорит замдиректора департамента торговой недвижимости консалтинговой компании CBRE Вадим Зинченко. «На то время в Киеве отсутствовали такие торгово-развлекательные центры, как Dream Town, Sky Mall, Ocean Plaza», — подчеркивает он.

Все документы на ведение работ в 2002 г. были оформлены заказчиком строительства — ООО «Юджин», учредителями которого являлись две офшорные компании и Киевский ювелирный завод. В 2005 г. право собственности на ООО перешло компаниям «Недвижимость столицы» (НЕСТ») и литовской Hanner. После этого разразился скандал.

Тогдашний глава Федерации футбола Украины Григорий Суркис потребовал приостановить строительство «Троицкого», поскольку торговый центр мешал бы эвакуации зрителей со стадиона «Олимпийский». В 2006 г. работы действительно остановили.

Разрешить конфликт литовская сторона постаралась на уровне руководства страны, однако это не дало результатов. Поэтому компания Hanner продала свою долю в проекте компании «Смарт-холдинг». Затем ее примеру последовала и «Недвижимость столицы», что позволило «Смарт-холдингу» получить единоличный контроль над ООО «Юджин». Сумму сделки стороны не называли, однако по мнению аналитиков, недостроенный «Троицкий» обошелся «Смарт-холдингу» в $ 20 млн.

Все документы на строительство были оформлены, поэтому Вадим Новинский надеялся разрешить конфликт с Федерацией футбола Украины, сообщил «Капиталу» инвестбанкир на условиях анонимности. По его словам, ввести торгово-развлекательный центр в эксплуатацию планировали в 2008 г. Но после того как Украина и Польша выиграли право на проведение футбольного чемпионата Евро-2012, были обнародованы планы по реконструкции НСК «Олимпийский».

Провести финальный матч на столичном стадионе, уверял тогда Григорий Суркис, было невозможно из‑за проблем с эвакуацией зрителей, которым мешал «Троицкий». Поэтому между ООО «Юджин» и Государственным управлением делами, Киевской городской государственной администрацией и Кабинетом министров летом 2008 г. был подписан меморандум. В соответствии с ним столичная власть потратила около 30 млн грн на демонтаж наземной части комплекса, а компания Новинского взамен должна была получить в аренду на 49 лет земельный участок площадью около 80 га в Голосеевском ра­йоне Киева. «Но земельный участок так и не был выделен «Смарт-холдингу», — говорит Сергей Овчинников и добавляет, что на запрете строительства «Троицкого» холдинг потерял с учетом недополученной прибыли $ 230 млн.

Сергей Овчинников поясняет, что поскольку «Смарт-холдинг» уже построил подземные конструкции, постольку и не стал отказываться от застройки Троицкой площади.

Средства вернут через 10 лет

Офисный центр класса «А» и трехзвездочная гостиница, которые принадлежат компании «Смарт-холдинг», — качественные объекты, считает совладелец девелоперской компании «XXI Век» Олег Салмин. Он прогнозирует, что их работа будет успешной. Это позволит «Смарт-холдингу» рассчитывать на постоянный доход.

Но срок окупаемости новых объек­тов компании — офисного центра и гостиницы — довольно большой. Ранее «Юджин» заявлял о намерении вернуть вложенные инвестиции в строительство торгового центра «Троицкий» за пять лет. Сейчас срок окупаемости строящегося офисного центра, по данным Овчинникова, составит семь-восемь лет, а будущей гостиницы — десять лет.

Эти объекты недвижимости Вадим Новинский смог бы продать и тем самым сократить сроки возвращения инвестиций, но текущая ситуация на рынке не позволяет это сделать. «Стоимость объектов недвижимости сейчас выше, чем готовы заплатить покупатели», — поясняет совладелец торгово-развлекательного центра Dream Town Александр Меламуд. Как уже ранее писал «Капитал», выставлены на продажу, но пока не проданы торговый центр «Глобус», офисный центр «Подол плаза», первая очередь бизнес-центра «Леонардо», четырех­звездочная гостиница Radisson Blu Podil и пр.