Жилье парализовало. Рынок недвижимости замер из‑за курсовых качелей и обострения ситуации на востоке

Фото: Украинское фото

Надежды девелоперов и риэлторов на оживление рынка недвижимости во второй половине лета — начале осени не оправдались. В июле в Киеве было зарегистрировано 1,45 тыс. сделок купли-продажи жилья, из которых 870 на первичном и 570 — на вторичном рынке недвижимости, свидетельствуют данные Arpa Real Estate. «Это в два раза меньше по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года», — говорит управляющий директор компании Михаил Артюхов.

Статистики по количеству сделок в августе еще нет, но игроки рынка признают, что ситуация ухудшается. «Рынок недвижимости сейчас стоит», — подтверждает президент Ассоциации банковской оценки Сергей Фролов. Сейчас проводятся единичные сделки, говорит он, но это скорее исключения.

Курсовые качели

На продажи влияет война на востоке страны: некоторые потенциальные собственники решили отложить покупку недвижимости до стабилизации ситуации. «Вчерашнее заявление Петра Порошенко о вторжении российских войск на территорию страны ввергло всех в шок», — паникует вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Фролов говорит, что некоторые сделки откладываются из‑за изменения правил налоговой оценки недвижимости: министерство юстиции до сих пор не разъяснило нотариусам алгоритм работы согласно новым требованиям.

Некоторые покупатели не могут забрать свои депозиты из банков с временными администрациями, говорит Топал. «Несколько сделок сорвалось именно по этой причине. Например, много проблем у клиентов «Терра-банка», — отмечает он. Многие украинцы, которые хранят деньги в иностранной валюте, решили подождать падения цен в долларах, добавляет Артюхов.

Покупатели отложили приобре­те­ние недвижимости из‑за резкого кур­­сового скачка, подчеркивает зам­­­директора по маркетингу компа­нии «Міськ­­­житлобуд» Ангелина Де­­рев­­лева. «Наши цены привязаны к кур­су доллара», — поясняет она. У многих других застройщиков такая же политика, например у  компании «К. А. Н. Девелопмент». По словам Деревлевой, покупатели только привыкли к новому курсу 12 грн за доллар и готовы были вести переговоры о покупке жилья, как курс национальной валюты снова резко упал. Поэтому люди отложили приобретение недвижимости в долгий ящик. «Рассрочку и кредиты практически никто не берет — все вносят сразу всю сумму», — добавляет советник президента компании «Житлоинвестбуд-УКБ» Петр Шарафедтинов.

Цены будут падать

Риэлторы и игроки рынка осторожно прогнозируют дальнейшее развитие событий. Артюхов считает, что если прекратятся военные действия на востоке страны, стоимость жилья будет стабильной. В противном случае квартиры подешевеют. Но основная масса продавцов отреагирует на текущий курс доллара через две-три недели. «Цены на квартиры в гривне, скорее всего, останутся на уровне прошлого года, а в валюте, соответственно, снизятся», — поясняет Топал. По данным консалтинговой компании UTG, в первом полугодии 2014 г. апартаменты на первичном рынке стоили 10,5 тыс. грн за кв. м (экономкласс), 17,6 тыс. грн за кв. м (комфорт) и 25,9 тыс. грн за кв. м (бизнес-класс). На вторичном рынке, по информации компании, недвижимость стоила $ 1851 за один квадратный метр.