Больше всего в ограничении расчетов наличными украинцев беспокоит внимание Госфинмониторинга

Фото: Константин Мельницкий

Около 70 % сделок на рынке жилой недвижимости Украины будут проводиться через банки, поскольку их стоимость превышает 150 тыс. грн, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

«В некоторых районных центрах квартиру можно купить за $ 15 тыс. Бывают случаи, когда дома в селах продаются и за 1 тыс. грн», — добавляет он.

Осень будет провальной

Больше всего от новых правил пострадает вторичный рынок недвижимости. При покупке жилья в новостройках покупатели, как правило, перечисляют средства за квартиру через банковские учреждения, объясняет управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

На «вторичке» продавцы предпочитают получать оплату за проданное жилье наличными. Поэтому новые правила могут привести к снижению объемов продаж жилья уже в ближайшие месяцы.

«Первая половина сентября, когда традиционно спрос на жилье оживает, будет провальной», — считает Анатолий Топал. Рынок вторичной недвижимости будет привыкать к новым правилам до января следующего года, полагает специалист по недвижимости Ярослав Цуканов.

Первичный рынок выиграет

Для того чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости, покупателю и продавцу необходимо открыть счет в банке. Средства на счет продавца будут переводить в процессе проведения сделки. Это приведет к дополнительным затратам: комиссия банков за перевод средств составляет от 0,5 до 1,5 %, в зависимости от суммы.

До 1 ноября текущего года у продавцов и покупателей существует возможность занизить стоимость оценки жилья, считает президент Ассоциации специалистов банковской оценки Украины Сергей Фролов.

И добавляет, что оценочная стоимость недвижимости может быть приравнена к цене сделки, что не вызовет подозрения у нотариуса. После 1 ноября, по словам Сергея Фролова, сделать это будет практически нереально, поскольку контроль за работой оценщиков ужесточится. Все сделки будут фиксироваться в электронном реестре Фонда госимущества.

8 тыс.

грн

потратят покупатели однокомнатных квартир при переводе средств

Часть покупателей на вторичном рынке переориентируется на покупку недвижимости в новостройках, полагает Михаил Артюхов. «Некоторые покупатели могут испугаться предложения продавцов продать им недвижимость по не совсем легальным схемам», — считает он. И добавляет, что сейчас доля жилья на первичном рынке в структуре продаж составляет 50‑60 % в общем объеме. В течение года она может вырасти еще на 5‑7 %.

Как уже ранее писал «Капитал», переориентация покупателей на «первичку» началась в конце прошлого года. Застройщики предлагают своим клиентам различные схемы рассрочки платежа, возможность взять кредит по льготным ставкам у банков-партнеров. На вторичном рынке недвижимости возможность привлечь дешевые заемные средства отсутствует. Средняя кредитная ставка по ипотеке сегодня превышает 20 % годовых.