Ритейлеры вынудили руководство ТРЦ «Караван» пойти на значительные уступки по аренде

Ритейлеры не готовы платить за право работать в торговом центре «Караван» и требуют снизить арендные ставки на 30‑50 %

Фото: Иван Черничкин

Вчера девелоперская компания DCH, которая управляет сетью торговых центров «Караван», договорилась с арендаторами торгового центра об отмене «платы за вход», рассказал «Капиталу» президент Ассоциации ритейлеров Украины Олег Кручинин. Он отметил, что к такое решение было принято по итогам встречи представителей DCH и ритейлерами-арендаторами «Каравана».

По словам одного из ритейлеров, который присутствовал на встрече, для магазина площадью 150 кв. м, «плата за вход» составляла около $ 30 тыс., причем платить эти деньги нужно было не только за открытие новой точки, но и за продление договора аренды. Совладелец компании Maratex (торговые марки Esprit, Aldo, River Island) Дмитрий Ермоленко отметил, что  DCH также готова в индивидуальном порядке обсудить с ритейлерами снижение цены за аренду помещений. «Многие арендаторы настаивают на снижении цен на 30‑50 % », — говорит он. По словам представителя консалтинговой компании, арендные ставки в «Караване» сейчас одни из самых высоких по Киеву и в среднем составляют $ 120 за кв. м в месяц. Некоторые магазины площадью около 150 кв. м по его данным, платят $ 150 за кв. м в месяц без учета НДС и эксплуатационных раcходов.

Опрошенные «Капиталом» ритейлеры говорят, что на протяжении последних четырех лет поток покупателей в «Караване» постоянно снижается. «По нашим подсчетам, за этот период количество посетителей снизилось на 50 %. Настолько же упала и выручка, поэтому платить такую арендную ставку мы не можем», — говорит Ермоленко. Он добавил, что с января по май продажи непродовольственных ритейлеров снизились на 10‑15 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Держать неприбыльные магазины никто не будет», — замечает Ермоленко. По словам заместителя директора департамента торговой недвижимости консалтинговой компании CB Richard Ellis Вадима Зинченко, в «Караване» сейчас представлены практически все крупные сети. Если арендаторы будут уходить, то заменить их будет сложно. «Поэтому представители DCH вынуждены будут пойти на уступки», — говорит Зинченко.

В пресс-службе DCH на официальный запрос «Капитала» не ответили, а владелец компании Александр Ярославский отметил, что пока не знаком с результатами встречи, потому что «этим вопросом занимается менеджмент».

Торговые центры и продовольственная сеть «Караван» были основаны бизнесменами Андреем Гордиенко и Сергеем Хрипковым. В 2007 г. совладельцами торговых центров стали американские фонды Citi Venture Capital International и Citi Property Investors (общая доля фондов составила 20 %). В 2013 г. сеть насчитывала три торговых центра, которые находятся в Киеве, Харькове и Днепропетровске. В феврале текущего года Гордиенко и Хрипков продали свою 80 % долю в проектах. 33 % купил Ярославский, а остальное разошлось между фондами Citi Venture Capital International и Apollo (Apollo приобрел у Citigroup фонд Citi Property Investors).

Ритейлеры говорят, что следом за «Караваном» они будут добиваться снижения арендных ставок и в других столичных торговых центрах, где присутствуют их магазины. В частности, в торговых центрах Sky Mall и «Глобус».