С ноября количество сделок на вторичном рынке жилой недвижимости будет сокращаться

В первом полугодии Киевский рынок недвижимости оказался в самом лучшем положении.Продажи в столице, в отличие от других регионов, росли

Фото: Алексей Солодунов

В первом полугодии 2013 г. в Киеве и области было проведено 29,9 тыс. сделок на рынке жилой недвижимости. Это на 4 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Такие данные «Капиталу» предоставили в Ассоциации специалистов банковской оценки Украины (АСБОУ) со ссылкой на Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество.

По их информации, киевский регион — единственный, продемонстрировавший рост сделок за январь-июнь 2013 г. Например, в Житомирской области за первые шесть месяцев текущего года количество покупок и продаж жилья относительно соответствующего периода 2012 г. сократилось на 7,7 % (до 4,9 тыс.), в Ивано-Франковской — на 14 % (до 3 тыс.). Наибольшее падение зафиксировано во Львовской области — на 21 % (до 7,3 тыс.). В Крыму количество сделок практически не изменилось.

Регионалам трудно получить кредит

Сложившаяся ситуация объясняется тем, что в Киеве сосредоточен платежеспособный спрос, подтвердил генеральный директор днепропетровской строительной компании «Созидатель» Александр Турчин.

«Например, на рынке первичной недвижимости Днепропетровска продажи за первое полугодие 2013 г. снизились на 15‑20 % по сравнению с аналогичным периодом минувшего года», — подчеркнул он.

Столичные застройщики, как уже писал «Капитал», предлагают своим покупателям кредиты от банков-партнеров под 12 % годовых в гривне, а также рассрочки платежа даже после ввода объекта в эксплуатацию.

У их днепропетровских коллег, по словам Александра Турчина, такой возможности нет. Такая же ситуация сложилась и в других регионах.

Первый заместитель председателя правления Укргазбанка Станислав Шлапак объяснил, что финучреждениям интересно кредитовать успешные и крупные компании, и добавил, что «в регионах строят мало».

Сложно получить кредит в банке и на покупку старого жилья. «Первоначальный взнос по требованию некоторых финансовых структур достигает 50 % от стоимости объекта», — говорит директор львовского риелторского бюро «Вариант» Андрей Борисов.

Согласно данным компании «Кредит Маркет», по состоянию на 31 июля 2013 г. средняя эффективная ставка по кредиту для приобретения жилья составляла 23,96 % годовых в гривне.

По информации АСБОУ, квадратный метр жилья в Киеве в среднем стоит $ 1,95 тыс., в Одессе — $ 1,18 тыс., Львове — $ 1,03 тыс., Донецке — $ 1,145 тыс., Днепропетровске — $ 873, Симферополе — $ 893, Севастополе — $ 1,07 тыс., Запорожье — $ 707. Средняя цена квадратного метра харьковского жилья, по данным учредителя группы компаний «Проконсул» Алексея Попова, составляет $ 980. Цены практически остались на уров­­не прошлогодних показателей.

Рынок продержится до ноября

Осенью тенденция сокращения количества сделок затронула и Киев. Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал отметил, что в сентябре нынешнего года в столице зарегистрировано сделок на 30‑40 % меньше, чем в сентябре 2012-го.

На прежнем уровне осталось количество сделок в некоторых регионах — Львове, Харькове и Днепропетровске. Исключение составила Одесса, где, по словам президента АСБОУ Сергея Фролова, продолжается всплеск активности, начавшийся еще летом.

Это связано с тем, что с 1 сентября 2013 г. вступили в силу ограничения по расчету наличными до 150 тыс. грн, поэтому большинство потенциальных покупателей постарались приобрести недвижимость в июне-августе, прокомментировал ситуацию Анатолий Топал.

С 1 ноября вступают в силу новые правила оценки недвижимости, и теперь Фонд госимущества будет отслеживать оценку, что не позволит продавцам и покупателям занижать реальную стоимость недвижимости. По прогнозу президента АСБОУ Сергея Фролова, до 1 ноября на рынке будет наблюдаться активность покупателей, а после «следует ожидать спада».

Но чтобы этот прогноз оправдался, Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество должен работать без перебоев.

Как ранее писал «Капитал», с 1 октября перестали функционировать единые и государственные реестры, из‑за чего работа рынка недвижимости была парализована.

В Министерстве юстиции заявили, что сбой в работе реестров произошел из‑за хакерской атаки, по этому факту 2 октября Генеральная прокуратура объявила об открытии уголовного производства. «Со вчерашнего дня его [Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество] работа была полностью возобновлена», — заключил Анатолий Топал.

Из‑за введения новых правил оценки сделок на вторичном рынке станет меньше, полагает директор по маркетингу и продаже жилого комплекса RiverStone Ангелина Деревлева.

Она поясняет, что на первичном рынке работают схемы инвестирования жилья, которые не подразумевают не только оценки, но и наличия имущества — оно появляется только после оформления права собственности.

«Если же застройщики продают уже готовые квартиры с документами, то здесь работают другие процедуры. Если, например, продает заказчик строительства, оценка не обязательна. А если фонд, то имущество подлежит обязательной оценке у аккредитованного оценщика. Таким образом, нововведения на рынке оценки не коснулись первичного рынка», — прокомментировала она и дала прогноз, что столичные новостройки подорожают по итогам 2013 г. по сравнению с 2012 г. на 6 %.

Столичная же вторичка, по мнению президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, подешевеет на 3‑5 %. Он добавляет, что аналогичная ситуация будет наблюдаться и в других регионах страны, поскольку спрос на вторичную недвижимость там тоже снижается.