Проминвестбанк хочет отобрать у донецкого девелопера «Герц» его лучший столичный актив

Проминвестбанк за два месяца уведомил группу компаний «Герц», что намерен забрать залог — дом «Граф Фундуклеев»

Фото: Иван Черничкин

Проминвестбанк решил забрать за долги столичный элитный жилой дом в центре Киева «Граф Фундуклеев» у группы компаний «Герц», сообщил «Капиталу» источник в банке.

По его словам, в 2010 г. финансовое учреждение открыло компании кредитную линию на 80 млн грн под 19 % годовых.

Выплаты по кредиту должны были начаться после ввода объекта в эксплуатацию.

«Герц» достроил три дополни­тельных этажа, что не предусмотрено проектом. «Получается, что по документам у нас в залоге один дом, а построен другой», — констатирует сотрудник Проминвестбанка. — Деве­лопер выбрал весь займ, но этих денег не хватило для полного завершения строительства дома после изменения проекта».

«Герц» продолжал финансирование строительных работ за счет средств, привлеченных от продажи квартир в домах, расположенных в Донецке.

«Эти деньги они должны были направлять на погашение задолженности перед Проминвестбанком по другим займам», — поясняет собеседник издания. Он отмечает, что общая сумма долга компании перед этим финансовым учреждением составляет около 160 млн грн. «Капитал» обратился в банк за официальными комментариями, но ответа не получил.

Правда строителя

Президент группы компаний «Герц» Александр Ротов подтвердил, что привлекал кредиты у Проминвестбанка и для строительства жилого комплекса «Граф Фундуклеев», и для других проектов, но общую сумму долга сообщить затруднился. По словам Ротова, полтора года назад «Герц» изменил проект по строительству дома и всю необходимую документацию направили в банк.

Но в документах финансового учреждения информация так и не была отображена. Два месяца назад, говорит девелопер, банк прислал уведомление о том, что намерен забрать залог — дом «Граф Фундуклеев». Но застройщик утверждает, что банк так и не выдал им всю кредитную линию, поэтому «Герц» был вынужден финансировать реализацию проекта за счет собственных средств. «Мы сейчас ведем переговоры с банком и пытаемся найти выход из сложившейся ситуации», — говорит Ротов.

По мнению замдиректора по маркетингу строительной компа­нии «Міськжитлобуд» Ангелины Деревлевой, изменение проекта с целью увеличения количества квартир имело смысл. «Земельный участок под этим объектом приобретался в докризисные времена, поэтому цена на него была очень высокой», — говорит она.

Интерес банка

После завершения всех процедур по отчуждению залога жилой дом могут отдать российской компании «Отель Девелопмент», говорит менеджер Проминвестбанка. «Отель Девелопмент» владеет в Украине единственным активом — гостиницей Radisson Blu на Подоле. Отель выставлен на продажу за $ 78 млн, но покупателей на него пока нет.

По данным двух источников — сотрудников Пром­инвест­банка и одного из столичных застройщиков, — компания «Укротельстрой», входящая в сферу влияния российского холдинга «Отель Девелопмент», должна вернуть Проминвестбанку около $ 30 млн кредитных средств.

«Отель Девелопмент» согласится достроить элитный дом в качестве частичной компенсации по займу.

Александр Ротов говорит, что для ввода «Графа Фундуклеева» в экс­плуатацию необходимо около 20 млн грн. «Этим домом заинтересовались россияне», — отмечает он. Но заместитель гендиректора российской компании «Отель Деве­лопмент» Алексей Нефедов уверяет, что никаких предложений от банка насчет достройки столичного жилого комплекса ему не поступало. «Но если нам предложат хорошие условия, мы согласимся», — заключил он.

Знаковый проект

Строительство элитного дома «Граф Фундуклеев» началось в 2010 г. Согласно официальному сайту «Герца», в доме насчитывается 40 элитных квартир площадью от 100 кв. м до 330 кв. м. В объекте предусмотрен подземный паркинг на 42 машино-места. На первом этаже планируется разместить лаунж-зону площадью 200 кв. м.

На охраняемой территории дома планировалось построить детскую площадку со светомузыкальным фонтаном. Коробка здания уже возведена, закуплены лифты, а степень готовности дома, по словам Александра Ротова, составляет около 90 %.

100

млн грн

может потерять «Герц», если банк заберет у него жилой комплекс

В доме продано всего три квартиры, сообщил «Капиталу» источник в банке и один из сотрудников «Герца». По мнению Ангелины Деревлевой, продать жилье в этом доме можно по $ 5 тыс. за один квадратный метр. «Жилье в этом комплексе раскупят», — считает она.

Согласно официальному сайту компании, общая площадь апартаментов составляет 6,5 тыс. кв. м. От их продажи девелопер мог бы выручить свыше $ 32 млн. За счет них можно было бы закрыть все долги перед Проминвестбанком и заработать около 100 млн грн. В случае отчуждения «Графа Фундуклеева» в пользу банка, группе компаний простят долги перед Проминвестбанком, но она останется без прибыли.

Возможен суд

Достаточно распространена ситуация, когда фактически построенное здание может отличаться от того, что банкиры брали в залог. «Фактически это другой объект, поэтому банк не может его продать, остается без залога и несет убытки», — поясняет председатель правления Инвестиционно-трастового банка Александр По­до­лянко.

До ввода дома в эксплуатацию позиции банка сильны. «Если средства выдавались под залог земельного участка и объекта незавершенного строительства, поэтому он перейдет банку вне зависимости от проекта здания», — говорит руководитель департамента строительства и недвижимости юридической компании AstapovLawyers Иван Трофименко.