Бизнес

проекты

Строительство торгового центра Happy Mall приостановлено. Всему виной конкуренция

Строительство торгового центра Happy Mall приостановлено. Всему виной конкуренция
Фото: artmall.ua

В этом году в Киеве будет открыто гораздо меньше торговых площадей, чем планировалось ранее. Строительство столичного торгово-развлекательного центра Happy Mall, который должен был начать работу в конце 2014 г. — начале 2015 г., приостановлено. Об этом «Капиталу» сообщили два консультанта по коммерческой недви­жимости и директор по аренде одной из сетей по про­даже одежды. Общая площадь трехэтажного цент­ра составляла 92 тыс. кв. м, торговая — 42 тыс. кв. м. Как ранее писал «Капитал», в запуск торгового центра необходимо вложить около $ 110 млн.

Смена концепции

Happy Mall — первый торговый центр, девелопером которого выступил «Лико-Холдинг». Почетный президент компании Игорь Лысов рассказал, что «Лико-Холдинг» не отказался от проекта, а меняет концепцию. Он поясняет это тем, что конкуренция в Голосеевском районе, где идет стройка, очень жесткая: неподалеку от объекта завершается возведение самого крупного в Киеве торгово-развлекательного центра Respublika, открылся Art Mall. «Мы поняли это около семи месяцев назад», — сказал Лысов.

Happy Mall станет специализированным, а его название будет изменено. Специализацию объекта Лысов не назвал, отметив лишь, что в структуре торгового центра будут детская зона (4,5 тыс. кв. м), семизальный кинотеатр и продовольственный гипермаркет. «Сейчас идет проектирование. По его окончанию строительные работы на площадке будут возобновлены», — сообщил бизнесмен.

Сейчас в Украине работают специализированные центры по продаже мебели, стоковых коллекций одежды либо развлекательные объекты, говорит руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский. Но, по его словам, рядом с Happy Mall работают мебельные центры «Аракс» и «4 Room», а в Respublika будет создана большая развлекательная зона. «В Украине нет большого количества стоковых коллекций одежды, поэтому открывать такой торговый центр пока нет смысла», — считает эксперт. По мнению Оборского, в этом месте лучше всего открыть продовольственный гипермаркет.

Инвесторы замерли

Остановить строительство торгового центра — логичный шаг, уверен совладелец компании Zeebra (сети Butlers, Six, I am, Glossip) Дмитрий Ермоленко: «Лучше потерять часть, а не все инвестиции». Он поясняет: в текущей ситуации заполнить новый торговый центр арендаторами довольно сложно — практически все ритейлеры заморозили свои планы по развитию. «Переговоры с торговыми сетями ведутся, но некоторые ритейлеры откладывают подписание соглашений до стабилизации ситуации», — говорит директор торгового департамента консалтинговой компании CB Richard Ellis Мария Миронкина. Как ранее писал «Капитал», это связано с рекордным падением продаж одежды в І квартале этого года — на 30‑50 % по сравнению с аналогичным периодом 2013 г.

На фоне обесценивания национальной валюты и падения спроса владельцы торговых центров снизили арендные ставки на 10‑30 %, свидетельствуют данные исследования департамента стратегического консалтинга UTG. «Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация согласованного сторонами курса до момента стабилизации ситуации», — сказано в отчете.

В этом году девелоперы планировали ввести в эксплуатацию 300 тыс. кв. м, но реализовать свои планы они не смогут, резюмирует Оборский. По данным UTG, в 2014 г. девелоперы намеревались сдать четыре торгово-развлекательных центра: Respublika (арендная площадь — 135 тыс. кв. м), Happy Mall (42 тыс. кв. м), Lavina mall (115 тыс. кв. м), «Проспект» (40,5 тыс. кв. м).

Завантаження...
Комментарии (0)
Для того, чтобы оставить комментарий, Вы должны авторизоваться.
Гость
реклама
реклама